Som v ČR v podnájme a majiteľ byt nemá poistený. Je plne vybavený spotrebičmi okrem práčky, doniesla som vlastnú a chcem ju používať. Majiteľ požaduje dodatok do zmluvy, že som zodpovedná za škody ňou spôsobnené. Je v poriadku, ak napíšem do dodatku, že súhlasím len so škodami spôsobené vlastnou nedbanlivosťou (zle zapojená práčka) a nie za stav napr. potrubia? Byt je umakartový a dosť starý, práčka tam nebola cca 11 rokov, majiteľ teda nevie zaručiť stav trubiek. Bojím sa, že sa tam môže pokaziť hocičo v potrubí a nemusí to byť práve práčkou, ale napr. vo vani, a že by sa to v prípade vytopenia susedov mohlo zvaliť na nás. Alebo inak - zodpovedám aj za stav trubiek vývod/odvod ktoré sú súčasťou bytu? V prípade vytopenia sa dá dokázať, či to bolo mojou chybou alebo chybou starého bytu? Môže mi majiteľ zakázať práčku nepoužívať? Prípadne, ako by ste mi doporučili dodatok do zmluvy formulovať? Ďakujem. Gazdiková.
Náhrada škody, odpovědnost za škodu
Kdo je odpovědný pokud vyteče pračka nájemníka, nájemce a způsobí vytopení bytu sousedů?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. J. Polesný (obč., obchod. právo)
- Kategorie: Odpovědnost za škodu, náhrada škody (občanské právo)
- Zobrazení: 678
1. Kdo za co odpovídá ze zákona
-
Pronajímatel: je povinen udržovat byt v takovém stavu, aby mohl sloužit k dohodnutému užívání (§ 2209 občanského zákoníku). To zahrnuje i odpovědnost za stav rozvodů vody, odpadů apod. Pokud tedy dojde k havárii kvůli starým trubkám, odpovídá pronajímatel.
-
Nájemce/podnájemce: odpovídá za škody, které způsobil on sám nebo osoby s ním žijící, typicky nesprávným používáním spotřebiče, zanedbáním údržby, neopatrností (§ 2257 OZ).
2. Když si přinesete vlastní pračku
-
Pokud je pračka špatně zapojená, přetížená, neudržovaná → odpovídáte Vy.
-
Pokud praskne stará hadice ve zdi, ucpaný odpad, vadné potrubí → odpovídá pronajímatel.
-
Rozlišit tyto případy v praxi je možné – znalec nebo technik umí určit, jestli byla příčinou nehody závada pračky, nebo špatný stav instalace.
3. Může Vám pronajímatel zakázat pračku?
Ano, v zásadě může – nájemce nesmí byt užívat jinak, než bylo dohodnuto. Pokud pronajímatel trvá na tom, že pračka v bytě nebude, můžete to obejít jen písemnou dohodou. Proto je dodatkem vlastně dává svůj souhlas, ale chce se zajistit.
4. Jak dodatkem chránit sebe
Vaše úvaha je správná – neměla byste nést odpovědnost za stav starého bytu a jeho rozvodů. Do dodatku doporučuji zapsat formulaci například:
„Podnájemce je oprávněn v bytě užívat vlastní automatickou pračku. Podnájemce odpovídá pouze za škody způsobené jeho zaviněním, zejména nesprávným zapojením, nesprávným používáním či zanedbanou údržbou spotřebiče. Podnájemce neodpovídá za škody vzniklé v důsledku závady na rozvodech vody, odpadů nebo jiných stavebních součástech bytu.“
5. Doporučení navíc
-
Můžete si sjednat pojištění domácnosti a odpovědnosti – stojí pár stokorun ročně a kryje právě škody, které byste Vy způsobili na cizím majetku (např. vytopení sousedů).
-
Pokud by majitel nesouhlasil, doporučuji trvat alespoň na formulaci „odpovídám za škody způsobené vlastní nedbalostí“, nikoli „za všechny škody spojené s užíváním pračky“.
